夫妻持分共有的土地，雙方須提出申請，核準(zhǔn)後才可以適用優(yōu)惠稅率！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
夫妻持分共有的土地，雙方須提出申請，核準(zhǔn)後才可以適用優(yōu)惠稅率！
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  • 夫妻持分共有的土地，雙方須提出申請，核準(zhǔn)後才可以適用優(yōu)惠稅率！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆市稅務(wù)局指出，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅，夫妻皆可適用。依稅法規(guī)定，登記為夫妻名義之分別共有土地，要適用自用住宅優(yōu)惠稅率，夫妻皆要提出申請，才可以都適用優(yōu)惠稅率。
 
欲適用優(yōu)惠稅率者，應(yīng)於每年地價(jià)稅開徵40日(9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。是以，房屋坐落土地登記為夫、妻個(gè)別名義，無出租或供營業(yè)使用，且土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，此時(shí)夫妻雙方要向土地所在地稽徵機(jī)關(guān)提出申請按自用住宅用地稅率課稅，方可適用，否則將產(chǎn)生同一房屋之土地所有權(quán)人適用不同稅率的情形。
 
基隆市稅務(wù)局解釋，納稅義務(wù)人所有土地已核準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅且用途未變更者，以後免再申請；但核準(zhǔn)後，因出租或營業(yè)或戶籍遷出與自用住宅用地規(guī)定不符者，應(yīng)自原因或事實(shí)發(fā)生時(shí)之次年起改按一般用地稅率課徵地價(jià)稅者，將來如符合自用住宅用地規(guī)定，土地所有權(quán)人應(yīng)於當(dāng)年度9月22日前重行提出申請，當(dāng)年度即可適用優(yōu)惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。
 
近來有民眾抱怨，房屋提供兄弟設(shè)籍居住，為什麼被稅務(wù)局通知改按一般稅率課徵地價(jià)稅？基隆市稅務(wù)局表示，兄弟非土地稅法第9條規(guī)定的直系親屬，故不能以其房屋或其設(shè)籍，申請按自用住宅優(yōu)惠稅率課徵地價(jià)稅。
 
自用住宅優(yōu)惠稅率的要件，除了無出租或供營業(yè)使用外，地上建物必須為土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權(quán)人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有，或供弟設(shè)籍居住，因兄弟為旁系親屬，和稅法規(guī)定不符，地價(jià)稅無法適用優(yōu)惠稅率，僅能按一般用地稅率課徵。